Las mejores herramientas para vender mi casa
¿Estás pensando: Quiero vender mi casa ? Aquí te presentaremos algunas herramientas que te ayudarán a hacerlo. Empezaremos por mencionar los puntos más importantes que debes tomar en cuenta al vender tu casa. Posteriormente hablaremos de las herramientas en las que te puedes apoyar para obtener los mejores resultados.
Puntos a tomar en cuenta cuando quiero vender mi casa
1.- Reunir y validar los documentos de la casa
Armar un expediente de la casa y validarlo es fundamental para confirmar la situación legal de la casa. Las razones más importantes son:
1.1) Confirmar que la casa legalmente se pueda escriturar
Para escriturar una propiedad privada, un notario se encarga de revisar toda la documentación de la casa. Si hubiera algún problema, el trabajo del notario es detener la escrituración hasta que sea resuelva. Muchas veces, cuando el problema no es rápido o fácil, el comprador desiste de comprar. Por ello vale la pena por empezar confirmando si hay algún trámite o documento que regularizar.
1.2) Confirmar que las instituciones hipotecarias autorizarían un crédito para comprar tu casa
Muchas personas necesitan de un crédito para comprar una casa. INFONAVIT, FOVISSSTE, los bancos y otras instituciones hipotecarias tienen una lista de requisitos que la casa debe cumplir para aprobar sus respectivos créditos. Si la casa no cumple con ellos, las personas que pretendan usar un crédito no podrán comprarla.
1.3) Diseñar una estrategia de venta para la casa
Sabiendo la situación de la casa respecto a los 2 puntos anteriores, se puede diseñar una estrategia mejor para poder vender la casa mucho más rápido y en mejores condiciones.
2) Definir un precio de venta para la casa
Los interesados en comprar seguramente verán muchas casas en venta para compararlas y, posteriormente, decidir cual adquirir.
Sabiendo esto, necesitamos saber como está la casa en relación a otras propiedades similares. Para ello se necesita hacer un estudio de mercado detallado. Esto nos permitirá saber como andan los precios de la zona y las condiciones físicas que tienen otras casas. Con éstos datos, será mucho fácil definir un precio de salida y defenderlo cuando lleguen interesados.
3.- Atraer interesados cuando quiero vender mi casa
Para vender, se necesita empezar por atraer interesados. Internet es el lugar donde la mayoría de personas acuden cuando buscan casa en renta. Por lo tanto el primer paso es elegir en que página es mejor anunciarse.
Las publicaciones gratuitas muchas veces no funcionan porque poca gente las ve. Por otro lado, los anuncios de pago, ofrecen diferentes resultados dependiendo del tipo de casa y/o la ciudad en la que se encuentre. Por ejemplo: hay páginas que funcionan mejor en CDMX que en otros estados. Algunas páginas están más enfocados a casas de interés social mientras otras lo están en casas de lujo. Por eso, las herramientas presentadas a continuación podrían ayudarte.
4.- Tener la casa en las mejores condiciones
De la vista nace el amor. Tener una casa limpia y en el mejor estado de conservación hace una gran diferencia.
Herramientas para vender mi casa
1.- Inmobiliaria virtual
Este servicio te puede ayudar con los puntos 1, 2 y 3 en la primera sección del artículo y además te asesoran durante todo el proceso.
En otras palabras, te ayudan a definir una estrategia de venta en base a los documentos de la casa y el estudio de mercado de la zona. Posteriormente, se encargan de hacer toda la publicidad para atraer interesados y mandártelos para les muestres tu casa. Cuando alguien quiera comprar la casa, asesora tanto al comprador como a ti en los pasos que hay que seguir para concretar la venta.
Lo mejor es que los precios son muy atractivos. No se cobra un porcentaje de comisión cuando se concreta la venta como en el servicio tradicional. Conoce aquí más de la inmobiliaria virtual para venta.
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2.- Inmobiliaria tradicional
Este servicio puede el ser más conveniente para quienes busquen un servicio más completo. Abarca todo el proceso de venta, desde los puntos 1 y 2 mencionados arriba hasta hasta que se concrete la venta.
La mayoría de inmobiliarias piden entre el 5 y 6% de comisión ($50,000 por cada millón que valga tu casa). En MiLgar tenemos esquemas que pueden ser más económicos dependiendo del proyecto para vender tu casa. Para saber más visita, visita inmobiliaria para venta de propiedades.